איך לקנות את הבית הראשון שלך

נחשבת לאחת מאבני הדרך הגדולות ביותר, הן בחיים והן בכל הקשור לכספים שלכם. זו התחייבות גדולה, ויש סיכוי טוב שזו תהיה הרכישה הגדולה ביותר שביצעתם עד כה.

בזמן שאתה מתכונן, הנה השלבים שיש לבצע בעת רכישת הבית הראשון שלך.

קבע אם אתה מוכן לקנות בית

ראשית, עליך לקבוע. בעלות על בית יכולה להיות יקרה יותר מהשכרה, מכיוון שבסופו של דבר אתה אחראי לעלויות נוספות כמו תיקונים בבית, עלויות שירות, איסוף אשפה, מים וחשמל.

אתה גם צריך לשלם עבור מיסים וביטוח הקשורים לבית שלך. העלויות הללו מסתכמות במהירות, ואם אינך ערוך כלכלית, אתה עלול להגיע למצב גרוע - במיוחד אם אתה רק.

בנוסף להקמת א, לשקול(או לפחות הקטנת החוב שלך) לפני הגשת בקשה למשכנתא. בעוד שיש חובות אינו שובר עסקה, המלווים ישתמשו בכםמה שמראה כמה מההכנסה שלך הולך להחזר חובות כל אחד. יחס זה עוזר למלווים לקבוע כיצד אתה יכול להתמודד עם משכנתא, מתמטית.

למרות שאתה עשוי להיות בלחץ מחברים או משפחה לקנות בית, זה עשוי להיות הגיוני מבחינה כלכלית לחכות עד שאתה באמת מוכן.

התחל לקנות הלוואה

רוב האנשים צריכים הלוואה כדי לבצע רכישת דירה. במקרים רבים, הגיוני לקבל אישור מראש למשכנתא לפני שמתחילים לקנות בית.האישור מראש שלך יכול לספק לך מושג כמה אתה יכול להרשות לעצמך.

אם אתה רוצה אפשרויות נוספות, שקול להשתמש במתווך משכנתאות. עם מתווך משכנתאות, יש לך גישה לכמה חברות ותוכניות הלוואות שונות, שיכולות לעזור לך למצוא את התעריפים הטובים ביותר. עם זאת, הבנק המקומי הקטן שלך אועשויות להיות אפשרויות שיחסכו לך גם כסף.

מצא את אפשרויות התשלום וסוגי ההלוואה הטובים ביותר

בכל הנוגע למשכנתא שלך, אתה עשוי להיות מופתע מסוגי ההלוואות השונים וזָמִין. מסתכלים על מונחים כמויכול להיות מכריע, אבל מחקר קטן יכול לעזור לך להתקדם.

חלק מהקונים בוחרים בהלוואה ל-15 או 20 שנה, מכיוון שהתקופה קצרה יותר, וייתכן שהם יוכלו לנעול תעריף נמוך. מצד שני, אחת הסיבות להלוואות ל-30 שנה כל כך פופולריות היא שטווח ארוך יותר פירושו בדרך כלל תשלום חודשי נמוך יותר. במקרה זה, ייתכן שתהיה לך ריבית מעט גבוהה יותר, אך התשלומים בדרך כלל ניתנים לניהול.

משכנתאות בריבית מתכווננת לעומת ריבית קבועה

עם א(ARM), אתה יכול לצפות לראות את שיעור הריבית שלך משתנה לאורך זמן. התעריף הראשוני נמוך יותר, אבל אתה מסתכן לראות את התעריף עולה ככל שתנאי השוק משתנים - וזה אומר תשלום חודשי גבוה יותר.

מצד שני, משכנתא בריבית קבועה נשארת זהה, לא משנה מה קורה עם המשק או השוק.זה מספק יציבות בתשלום החודשי שלך ויכול להקל על התכנון. עם זאת, אתה מסתכן בהחמצה אם הריבית יורדת, אבל אם כן, ייתכן שיהיה אפשר למחזר לשיעור נמוך יותר וללכוד את החיסכון.

הכן מקדמה

שֶׁלְךָיכול להפחית את מה שאתה חייב וגם להפחית את העלויות שלך. עם זאת, הבינו שאם תפחיתו פחות מ-20% מעלות הבית שלכם, אתם עלולים לשלם ביטוח משכנתא פרטית (PMI).אמנם אינך זקוק לירידה של 20% כדי להצליח בבעלות על בתים, אך ייתכן שיהיה רעיון טוב לשקול את העלות של PMI בעת הקנייה.

אולי אתה שוקלכדי לכסות את המקדמה, אך עליך להיות זהיר בעת ביצוע הבחירות הללו. אתה רוצה לבנות עושר עם רכישת הבית שלך. אם תבחר לא נכון, אתה עלול בסופו של דבר לפגוע בעצמך כלכלית.

היה כנה לגבי מה שאתה יכול להרשות לעצמך

צריך גם לקבוע. כלל אצבע טוב אחד הוא לשמור על המשכנתא שלך, יחד עם המסים והביטוח שלך, בין 25% ל-30% מההכנסה שלך. מומחים אחרים מייעצים שהבית שלך לא יעלה יותר מפי שניים וחצי מהמשכורת השנתית שלך.

אם אתה מוציא יותר מדי על המשכנתא שלך, ייתכן שלא תוכל לעמוד בהתחייבויות היומיומיות שלך, שלא לדבר על לחסוך לפנסיה. בית קטן יותר עשוי להיות שווה את השקט הנפשי. אם אתה נושא בחובות (כרטיס אשראי או הלוואת סטודנטים), תשלום ביתי קטן יותר יכול להיות רעיון טוב במיוחד.

מצא סוכן נדל"ן טוב

לאחר שקבעתם כמה אתם באמת יכולים להוציא וקיבלתם אישור מראש למשכנתא, הגיע הזמן. זהו אחד השלבים החשובים ביותר לקראת רכישת דירה.

הסוכן שלך צריך לתמוך בך בכל שלב בתהליך רכישת הבית שלך תוך שיקול דעת קפדני של הרצונות והצרכים שלך. הם יהיו האדם המועדף עליך לקבלת עצות, המלצות והסברים על השוק כדי לעזור לך למצוא בית שמתאים לצרכים שלך ושתוכל להרשות לעצמך.

ברגע שאתה מציע הצעה, סוכן הנדל"ן שלך צריך לעבוד כדי לנהל משא ומתן על תנאים שאתה מרוצה מהם. הם גם יכולים להדריך אותך בניירת ובתהליך הדרוש לסגירה מוצלחת.

בקש בדק בית

לאחר שמצאתם את הבית עבורכם, דאגו לבצע בדק בית יסודי. אתה צריך לשלם עבור. כאשר תעשו זאת, בודק הבית יחפש בעיות נסתרות בבית לפני רכישתו.

ייתכן שתוכל להתמקח על מחיר נמוך יותר אם אתה יודע שהבית זקוק לתיקונים גדולים.שקול בדיקת בית עצמאית, נפרדת מזו שעשו בעלי הבית. במקרים רבים, התוצאות של בדק בית יכולות להוות עילה לביטול עסקה מבלי לאבד את כספך הרציני.

היו סבלניים במהלך הפקדון

לאחר שהצעת הצעת מחיר על הבית שלך, וההצעה תתקבל, תיכנס. במהלך שלב זה, מחזיק בפקדון יוודא שכל המסמכים, הכסף ושאר המידע הדרוש ערוכים כראוי לפני הסגירה.נאמנות מוגדרת כדי להגן על הקונה, המוכר והמלווה. זה יכול לקחת זמן להשלים את הנאמנות, תלוי במספר גורמים. זה לא נדיר שתאריך הסגירה יהיה שלושה עד חמישה שבועות בעתיד.

סגור והכנס

כאשר המגיע, אתה מופיע וחותם על המסמכים הסופיים. כאשר זה יקרה, סוכן הנאמנות ישחרר את הכספים לכל הגורמים המתאימים.

ברגע שסגרת את הבית שלך, זה כן. אתה יכול לצבוע, לפרוק וליהנות מהבית החדש שלך.

ודא שאתה משנה את הכתובת שלך עם הבנק שלך וחשבונות אחרים. אתה יכול להגדיר את כלי השירות שלך ולבטל גם את הישנים שלך. זה יחסוך לך זמן וכסף, כי תמנע עמלות איחור. חברות מסוימות, כמו Xfinity, אפילו יוותרו על דמי התקנה אם תעביר גם את החשבון הישן שלך לכתובת החדשה שלך.

שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)