השנה הבאה יכולה להיות עוד אחת גדולה לשיפוצים בתים. הנה למה.

שיעורי משכנתא גבוהים ומחירי בתים החזיקו אמריקאים רבים במקום, ושדרגו את בתיהם במקום לעבור. מומחים אומרים שזה יכול להימשך ב-2025.

לבעלי בתים יש טריליוני דולרים של הון עצמי שניתן לממש בבתיהם, לפי כמה הערכות, שבו הם יכולים להשתמש כדי לגשת לקווי אשראי של Home Equity () כדי לסייע במימון שיפוצים. חלק מהצופים בשוק הדיור, בינתיים, רואים בהיצע הבתים המזדקן בארה"ב בשל לעדכונים.

"עבור רוב האנשים, זה לא הגיוני כלכלית לעבור", אמר בן קרלסון, מנהל ניהול נכסים מוסדיים ב-Ritholz Wealth Management. "אז אם אנשים הולכים להישאר בבתים שלהם יותר זמן, וכל ההון העצמי הזה רק יושב שם, עבור הרבה מהם, יהיה קשה להתעלם ממנו."

ההוצאות על שיפוץ בתים עלו בשיעור שנתי של 8% במחצית הראשונה של 2024, על פי כלכלני גולדמן זאקס, שאמרו בדו"ח האחרון כי עליית ההון העצמי של הבתים "מהווה רוח גב להמשך צמיחת ההוצאות".

עליית ערכי הבית, שיעורי משכנתא נמוכים שומרים על בעלי הדירות במקום

האמריקאים ראו את ערכי בתיהם מטפסים ככל שהתחרות בשוק הדיור גברה לאחר המגיפה. בעל הבית הממוצע הרוויח 147,000 דולר בעושר בדיור בחמש השנים האחרונות, על פי איגוד המתווכים הלאומי.

כאשר ערכי הבתים הגיעו לרמות גבוהות היסטורית, יותר בעלי בתים מוציאים HELOCs. נכון לנובמבר, על פי ICE Mortgage Technology, שירות נתונים בשוק הדיור והמשכנתאות, בעלי בתים החזיקו בהון עצמי של 11.2 טריליון דולר, חלק מההון שאליו יכול בעל בית לגשת.

בינתיים, בעלי בתים שננעלו בריביות נמוכות של משכנתא במהלך המגיפה לא מוכנים לתת להם ללכת לשיעורים הגבוהים יותר הזמינים כעת. לפי גולדמן זאקס מחקר, ל-85% מנוטלי המשכנתאות יש שיעור נמוך מרמות השוק הנוכחיות.

זה עודד את בעלי הבתים להישאר במקום זמן רב יותר. שלוש חמישיות מבעלי הדירות אמרו כי שיעורי המשכנתא הנמוכים שלהם השפיעו על החלטתם לא למכור, ובמקום זאת, לבנות את ההון העצמי הגדל של ביתם, לפי בנק TD.

שיעורי המשכנתא צפויים לרדת מעט מעל 6% בשנה הבאה, על פי ה-NAR, נמוך מאשר ב-2024 אך עדיין גבוה מרוב שיעורי המשכנתא של בעלי הדירות.

"כאשר רוב בעלי הבתים נעולים על משכנתאות בריבית נמוכה, סביר להניח שתעריפים נמוכים יותר יגדילו באופן לא פרופורציונלי את ההוצאות על שיפוצים", כתבו כלכלני גולדמן זאקס.

מומחים מצפים ששיפוצים בבית יישארו פופולריים ב-2025

שיפוצים היו פופולריים לאחרונה. יותר ממחצית מבעלי הבתים אמרו כי השלימו שיפוץ גדול בבית בשנתיים האחרונות, על פי סקר של ביטוח לאומי.

אבל הם גם יכולים להיות יקרים. כ-78% מבעלי הבתים שלקחו על עצמם שיפוץ גדול חרגו מהתקציב, וכמעט שני שלישים נכנסו לחובות כדי לממן אחד, על פי קליבר נדל"ן.יותר ממחצית מבעלי הבתים שלקחו הלוואת הון בית השתמשו בה לשיפוצים, לפי בנק TD.

"הלוואות הון עצמי מומלצות בדרך כלל לבעלי בתים שרוצים לשפץ את ביתם, מכיוון שאתה מוסיף ערך לבית שלך, מה שבתיאוריה יעזור לך כאשר בסופו של דבר תמכור את הבית או תעביר אותו הלאה", אמר קרלסון.

בעוד שהמלווים אינם מאפשרים ללוות את כל ההון העצמי, רמות ההון העצמי של הבית עלו לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם, והסתכמו ב-35.1 טריליון דולר באוקטובר, לפי Realtor.com.לואו'ס Cos. () מנהלים אמרו לאחרונה שהם מצפים שערכי הבתים ימשיכו לעלות וההכנסה האישית הפנויה תעלה על האינפלציה.

בינתיים, הם אמרו, בתים - שהגיעו לגיל חציוני של 41 ב-2024, הגיל החציוני העתיק ביותר בהיסטוריה של ארה"ב - ימשיכו להזדקן ויזדקקו לשיפוץ.

"בעלי בתים קיימים צפויים להמשיך ולהשקיע בתיקונים ובשדרוגים לבתיהם", אמר מרווין ר' אליסון, נשיא ומנכ"ל לואו'ס, בשיחת הרווחים שלה לרבעון השלישי. "במיוחד כשהלחצים על הריבית מתקלים, אנו מצפים כי בעלי בתים יתחילו לנצל את השיא של 35 טריליון דולר בהון העצמי הביתי כדי לממן פרויקטים גדולים יותר לשיפור הבית".