אתה תדע שהסתדרת מבחינה כלכלית אם אתה הבעלים של סוג זה של בית

Momo Productions/Getty Images
החלום להיות בעלות על בית משלך הוא כזה שמיליוני אמריקאים חולקים. לקחת את המפתחות לנכס שאתה באמת יכול לקרוא לו שלך זו תחושה משחררת. לא תצטרך עוד לחשוב על החפירות שלך כעל זמניות, או לחפש למזער שינויים או נזק לקירות ולמשטחים אחרים. ימי ההגנה האימתניים של פיקדון ביטחון הסתיימו, מה שנותן לך את החופש ליצור מחדש את הנכס כמעט בכל דרך שאתה יכול לדמיין.
פִּרסוֹמֶת
אבל המעבר משכיר לבעלים הוא הרפתקה כלכלית מרתיעה למדי. לא קל לחסוך מספיק כסף למקדמה. נתון המקדמה החציוני מהרבעון הראשון של 2024 היה 26,700 דולר, כאשר קונים ראשונים תרמו בדרך כלל כ-8% (וקונים חוזרים בממוצע 19%) בסוף 2023. חשוב מכך, השינוי הזה הוא צעד פיננסי גדול, אבל זה לא מסמן שאתה בהכרח על קרקע מוצקה או בכיוון פיסקאלי חיובי. למעשה יש הרבה דרכים שבהן בעלות על בתים יכולה להחליש את המצב הכלכלי שלך. כבעל בית, תרצה לוודא זאת, גם אם זה אולי נראה קצת מתוח לפעמים. הנה כמה סימנים מרכזיים במצב הבסיסי של הבית שלך המעידים על תנועה חיובית ובסיס כלכלי יציב.
פִּרסוֹמֶת
בית שאתה יכול להרשות לעצמך

Suphakant/Shutterstock
למצוא את עצמך כבעל בית "עני בית" הוא נפוץ מדי היום. כאשר מחירי מכירת בתים חציוניים ברבעון השני של 2024 נותרו גבוהים (ירידה קלה מהרבעון הקודם, אך עדיין עומדים על 412,300 דולר), זה יכול להיות מפתה לחקור דרכים למתוח את התקציב שלך כדי שהרכישה תעבוד. גם החוסכים והמתכננים החרוצים ביותר עלולים להיתקל בקיר לבנים כאשר מדובר בבתים פנויים באזורם. התחרות יכולה להיות עזה, והמחירים נשארים מחוץ להישג ידם של הרבה קונים צעירים שמחפשים את ביתם הראשון.
פִּרסוֹמֶת
על ידי בחירה לקחת על עצמו יותר חובות כדי לבצע רכישת דירה לעבוד, אתה מסתגר על החזרים גבוהים יותר לאורך כל חיי ההלוואה. כמה מאות נוספות לחודש עשויות להיראות כמו מחיר קטן לשלם עבור בית שאתה יכול לקרוא לו משלך. עם זאת, ההוצאה הנוספת הזו חותכת את הכסף הפנוי שעומד לרשותכם עבור דברים כמו ריהוט במקום החדש, חשבון החשמל ושירותים אחרים, ויכולה אפילו לחנוק החלטות אחרות שאולי אתם שוקלים לעתיד. יותר ממחצית מכלל האמריקאים דחו לפחות פעם אחת החלטה חשובה בחיים על סמך הכספים שלהם בשנה האחרונה (נתון בין). זה יכול להיות מטרה חשובה שאתה ובן הזוג שלך חולקים כמו להתחתן או להביא ילד לעולם. להיות עני בבית יכול גם לעכב יעדים פיננסיים אחרים כמו חיסכון לחופשה או פרישה.
פִּרסוֹמֶת
נכס שאין בו (או כבר לא) פגמים עמוקים

מוחמד טאוסיף טאוסיף/שטרסטוק
כיום, הרבה אמריקאים מסתכלים על שוק הנדל"ן בפחד. במקום להיכנס מעל לראשם עם משכנתא שהם יתקשו להחזיק כבר מההתחלה, הם חוקרים בתים שצריכים מעט (או הרבה) עבודה. הגל שלשיימשך במהלך 20 השנים הבאות ישנה חלק מהחישוב שעליו מסתכלים ציידי בתים. בתור התחלה, הרבה מניות בתים שיגיעו לשוק לא יהיו מוכנות לסגנון חיים מודרני. בתים ישנים לרוב מכילים הרבה אופי, אבל חסרים להם דברים כמו שקעים משני צידי המיטה או מקום למקרר גדול יותר ולממדי מטבח פתוחים וספוגים באור. מתפקוד ועד סגנון, קונים חדשים מוצאים לעתים קרובות הרבה לרצון בעת רכישת בית ישן יותר. המשמעות היא שיפוצים, תיקונים ושדרוגים.
פִּרסוֹמֶת
נכס שהיהיכול לספק עלות כניסה נמוכה יותר כדי להיכנס לבעלות על בית, אך לעתים קרובות אתגר גדול יותר ליצור טביעת רגל ראויה למגורים. בין אם אתה עשה זאת בעצמך אמיץ או מישהו שישכור את העזרה הדרושה לך להנחת רצפות או תיקון צנרת, הימים הראשונים של בית זול יותר עם בעיות פירושו רכישת בית שממשיכה לעלות לך כסף. לעבור את התיקונים והשיפורים הללו הוא סימן לכך שהדברים מתהפכות. כמובן שהמסלול הזה יכול לחסוך לכם הרבה כסף, אבל הוא עשוי להיות ארוך ומלא הפתעות.
בית שני משמש כהשקעה

khunkornStudio/Shutterstock
בעלי בתים רבים רואים את ערך הנכס שלהם ממשיך לעלות עם השנים ושוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן בדרך אחרת. בנוסף לבית שאתה גר בו, זו אפשרות משתלמת להשקיע חלק מהחסכונות שלך בשטח נדל"ן שני שיכול להניב לך רווח ממכירה אחורנית או הכנסה חודשית משכירות. במקום למקד את כל המאמצים שלך בהשקעה בבורסה, קניית נדל"ן כהשקעה יכולה לספק ערך חדש לתיק שלך. אולי אפילו תשקול לפתוחלקנן השקעת נדל"ן חדשה בנוחות בתיק הפנסיה שלך.
פִּרסוֹמֶת
כעת, חשוב לזכור שכל ההשקעות כרוכות בסיכון. נדל"ן יכול לספק אפסייד טוב יותר בנסיבות מסוימות בהשוואה למניות ונכסים אחרים, אך פוטנציאל הרווחים המשופר הזה מגיע עם תנודתיות מוגברת. יש לנעול סנפירים בשוק כדי להפיק רווחים, ולעתים קרובות הם משקיעים זמן ואנרגיה עצומים לכל נכס להשקעה שהם מכוונים אליהם. נכסים להשכרה עלולים להינזק קשות על ידי השוכרים או לראות את הרווחים מתייבשים אם שוכר מחליט לא לשלם ומתכווץ בבית במקום. האתגרים נפוצים, כך שהשוק אינו מתאים לכולם. עם זאת, אם יש לך בית שני שנועד לייצר הכנסה אתה מנצל משהו שהעשירים מכירים היטב. רווחי הון הם המקור הגדול ביותר, כך שלחזקות נדל"ן יש פוטנציאל להגדיר אותך ליציבות פיננסית גדולה.
פִּרסוֹמֶת