Jaturonoofer/Getty Images
כשהריבית סוף סוף יורדת (תודה ל) רוב הסיכויים ששוק הדיור יתחיל להתחמם באיטיות בשנת 2025. עבור מוכרי בתים לעתיד זה יכול להיות גלגל הצלה חשוב. הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ראלף מקלוהן, הסביר באתרדוח דיור נובמבר 2024, "אנו מוצאים ששיעורים גבוהים בנובמבר הובילו לשוק האיטי ביותר מאז ינואר השנה ולנובמבר האיטי ביותר מזה חמש שנים." נוסף על כך, בתים שהיו רשומים בסופו של דבר בילו בממוצע 62 ימים בשוק, שזה היה הארוך ביותר בכל חודש נובמבר מאז 2019 ו-11 ימים יותר מ-2023. עם זאת, זה מעט פחות מ-החל מספטמבר השנה.
פִּרסוֹמֶת
אמנם הערכות מראות שמכירות הבתים יעלו באופן מתון רק בשנת 2025 (Realtor.com צופה 1.5%) ערים מסוימות עשויות לעמוד בפני תנופת דיור משמעותית יותר מאחרות. דו"ח חדש, מתעריפי GOBanking, בדק במיוחד את הצמיחה הסטטיסטית של ערים נבחרות בארה"ב מ-2023 עד 2024, תוך התחשבות בגורמי דיור חשובים כמו הגירה, הרחבת שוק העבודה, היצע דיור ואפילו פיתוחי תשתיות, כדי לקבוע את 20 שוקי הדיור המובילים שיש להם סיכויים משמעותיים ביותר. גידול ערך הבית בשנת 2025. בין אם אתה מחפש למכור בערים אלה, או לקנות בהן, זה יכול להיות חשוב במיוחד לדעת איזה סוג של עליות מחירים עשויות להגיע כדי להכין אותך טוב יותר לתהליך הקנייה ו/או המכירה.
פִּרסוֹמֶת
ערי החוף המזרחי
Denistangneyjr/Getty Images
מבין 20 הערים המובילות ברשימההדוח של GOBankingRates, 14 היו ממוקמים בחוף המזרחי (עם 7 בניו אינגלנד במיוחד). 7 הערים האחרות היו מפוזרות בין ניו יורק, ניו ג'רזי ופנסילבניה. בהסתכלות על הערים בניו אינגלנד ברשימה, הרטפורד, קונטיקט הייתה העיר העליונה עם סבירות גבוהה שתחווה גידול משמעותי בדיור בשנת 2025. ערך הדירה הממוצע ב-2024 בהרטפורד היה 365,085 דולר, מה שייצג עלייה של 9.43% (או 31,460 דולר) בהשוואה ל-2023 ערכי הבית. זה נותן אינדיקציה טובה לכך שהעיר תעמוד בפני עליות דומות בערך הבתים בשנת 2025. ניו הייבן, ברידג'פורט ונוריץ', קונטיקט כולן גם הן מדורגות בין 20 המובילות, כאשר כל אחת מהן מתגאה בעלייה של למעלה מ-8% בערכי הבתים ב-2024 בהשוואה עד שנת 2023. ערים אחרות בניו אינגלנד החותרות לעלייה בערכי הבית הן מנצ'סטר, ניו המפשייר, פרובידנס, רוד איילנד, ווסטר, מסצ'וסטס.
פִּרסוֹמֶת
במדינת ניו יורק, אוטיקה, רוצ'סטר, בינגהמטון וסירקיוז כולן נכנסו לרשימה, כאשר סירקיוז הגיעה למעשה למקום השני בסך הכל עבור צמיחת ערך הבית בשנת 2024. העיר חוותה שינוי של 10.75% בערך הבית הממוצע, המייצג עלייה של כ-23,000 דולר . שוקי החוף המזרחי סיימו את אטלנטיק סיטי וטרנטון, ניו ג'רזי (עם עליות של 8.62% ו-8.58% בהתאמה) וכן סקרנטון, פנסילבניה (עם עלייה של 7.43% או 14,688 דולר בערכי הדירות ב-2024). זכור כי בהתאם לשוק הדיור הבודד, חלק מאחוזי העלאת ערך הדירה הללו עשויים לייצג יותר כסף באופן משמעותי או פחות מאשר בשווקים אחרים.
שאר חלקי הארץ
Denistangneyjr/Getty Images
למי שלא מעוניין לעבור לחוף המזרחי, ישנן מספר ערים הן במערב התיכון והן בחוף המערבי שעלולות לעמוד גם בפני תנופת דיור בשנת 2025. בתור התחלה, העיר עם העלייה הגבוהה ביותר בערכי הדירות ב-2024 בהשוואה ל-2023 הייתה למעשה רוקפורד, אילינוי, ממוקם כ-90 דקות משיקגו. עם זאת, כפי שצוין קודם לכן, בהתחשב בשוק הקטן יותר ברוקפורד, למרות שהעיר מתגאה בעלייה של 10.89% בשנה אחת בערכי הבתים, זה מייצג רק עלייה של כ-11,000 דולר בערך הבתים. ערים אחרות במערב התיכון ברשימה כוללות את Youngstown, אוהיו; גרין ביי, ויסקונסין; ו-Kingsport, טנסי שכולם חוו עלייה של למעלה מ-7% בערכי הבית שלהם.
פִּרסוֹמֶת
בחוף המערבי, סן חוזה, קליפורניה חוותה עלייה של 10.71% בערך הבתים ב-2024 בהשוואה ל-2023, שהסתכמה בעלייה של כ-151,000 דולר בערך הבתים. בהמשך החוף, סן דייגו התגאתה בעלייה של 8.03% (או כ-70,000 דולר). זכור שגם אם אתה נמצא באחת מהערים הללו ומחפש למכור,מאחרים. כמו כן, לפני שמחליטים למכור (או לקנות) חשוב לפקוח עין על שיעורי המשכנתא העדכניים ולהבין ששיעורי המשכנתא אינם עוקבים ישירות אחרי שיעורי הקרנות הפדרליות. לעתים קרובות יש עיכוב בין החלטות התעריפים הפדרליים של הפד לבין התעריפים שהצרכנים יכולים לקבל, כך שעדיין יכול להיות שווה לחכות עד שתוכל לקבל תעריף שאתה יכול להרשות לעצמך.
פִּרסוֹמֶת
