למה כדאי לך לחשוב פעמיים לפני שאתה מוכר את הבית שלך ומשכיר אחרי הפרישה

Kali9/Getty Images

עבור הפנסיונרים של היום, החלטה מרכזית שהם צריכים לקבל היא האם להישאר בביתם או לצמצם את ההיקף לנכס קטן יותר. בעלי בתים פורשים רבים שוקלים האם עליהם להתעסק יותר עם בעלות על בתים בכלל. השכרה יכולה לתת לפנסיונר קצת שקט נפשי.

פִּרסוֹמֶת

כמו ברוב ההחלטות בחיים, יש גם יתרונות וגם חסרונות למכירה ולהשכרה. המשיכה העיקרית של מכירת בית טמונה בחופש מאחריות שהיא מעניקה. על ידי פינוי מהבית, פנסיונרים כבר לא צריכים לדאוג לאחריות תחזוקה, הוצאות חודשיות בלתי צפויות או הון עצמי כבולי.

יש גם חסרונות למכור לאלו שכן. מעבר לשכירות כרוך יותר מסתם אובדן של הסביבה הנוחה והמוכרת של הבית. זה יכול להוביל להעלאות שכר דירה בלתי צפויות, אובדן הערכה של הון עצמי וירידה בשליטה על המקום שבו הם גרים. חשוב לפנסיונרים לשקול היטב את היתרונות והחסרונות הכרוכים בהשכרה לפני שהם קופצים אל הלא נודע.

פִּרסוֹמֶת

Kali9/Getty Images

להשכרה יש כמה הטבות מוחשיות לגמלאים החיים מהכנסה קבועה. ביטול אחריות תחזוקה הוא שיקול חשוב. צריך גם עבודה וגם כסף כדי להחזיק בית. בעלי בתים על השוק בכל הנוגע לעלויות של עבודות תיקון והמשך תחזוקה. ההוצאות הכרוכות בתיקון גג או החלפת דוד מים יכולות לנוע בין 1,500 ל-10,000 דולר. עלויות תיקון בלתי צפויות כמו זה גוזלות במהירות את החיסכון הפנסיוני.

פִּרסוֹמֶת

ההוצאות החודשיות הצפויות של שכירות מושכות פנסיונרים רבים. עלות שכר הדירה קבועה לתקופת החוזה, ואין לחשש תיקונים יקרים. תשלומי משכנתא מתבטלים יחד עם גבוהשלעתים קרובות עולה עם הזמן. ביטוח דירות הוא עוד הוצאה מדאיגה שהשוכרים יכולים לשכוח. ניתן לנצל טוב יותר זמן ואנרגיה המושקעים בדאגה לעלויות בלתי צפויות תוך התמקדות בהנאה מהפנסיה.

יתרון אחרון למכירת הבית והשכרה טמון בהון העצמי שהתפנה שהיה קשור בעבר בבית. פנסיונרים רבים מגלים שהם יכולים לפתוח את ההון העצמי הזה ואז להשתמש בו לכל מספר הוצאות. אלה יכולים להיות עבור נסיעות, עלויות מחיה יומיות, תזרים מזומנים מוגבר, חשבונות רפואיים בלתי צפויים, או פשוט שקט נפשי.

פִּרסוֹמֶת

Kali9/Getty Images

הבחירה למכור בית ולהשכרה לשנות הזהב שנותרו אינה הצעה חד צדדית לחלוטין. שוכרים פוטנציאליים צריכים לדעת ששכר הדירה כנראה יעלה עם הזמן. זה לא יכול להתרחש במהלך התקופה שנקבעה של חוזה השכירות, אבל מהווה סיכון ממשי כשמגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות. הניבוי המבורך של שכר הדירה החודשי אינו פתוח.

פִּרסוֹמֶת

פשרה נוספת לשכירות מול בעלות מגיעה עם אובדן פוטנציאל השבחת ההון העצמי. פנסיונרים מגלים כי למכור את ביתם ולא לגלגל אותו לבית אחר פירושו שלא תהיה יותר הערכה בערך הבית. במקום זאת, ההון העצמי הופך לתזרים מזומנים כדי לסייע במימון הפרישה שלהם.

השוכרים גם מאבדים שליטה מלאה על הנכס ממנו נהנו בבעלות על הבית. אחת הקורבנות ששוכרים עושים בהכרח היא ביכולתם לשנות את הנכס המושכר. עבור אותם פנסיונרים שתכננו לבלות חלק ניכר משנות הזהב שלהם בפרויקטים משמעותיים של שיפוץ בתים או הצגת היצירתיות שלהם בנכס, זה יכול להיות מחליף משחק. חוזי שכירות מסוימים עוקפים מגבלה זו בכך שהם מאפשרים לשוכרים לצבוע את הנכס או להחיות אותו עם עיצוב משלהם. החוקים שונים אם כן.

פִּרסוֹמֶת