מכירות הדירות ממשיכות לעלות למרות שיעורי המשכנתא הגבוהים

טייק אווי מפתח

רוכשי דירות אולי לא אוהבים את הרגיל החדש של ריבית משכנתא בטווח הגבוה של 6%, אבל הם מתרגלים לזה.

מכירות הבתים הקיימים עלו בחודש השלישי לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.2 מיליון בנובמבר, כך מסר ביום חמישי איגוד המתווכים הלאומי (NAR).העלייה של 6.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הייתה הזינוק הגבוה ביותר משנה לשנה במכירות מאז 2021, וגברה על ציפיות החזאים לקצב שנתי של 4.1 מיליון, על פי סקר של כלכלנים מאתדאו ג'ונס חדשותוהוול סטריט ג'ורנל.

המכירות השנתיות בדרך להיות הנמוכות ביותר מאז 1995, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ההתאחדות, בשיחת ועידה עם כתבים. עם זאת, "אפקט הנעילה" של שיעורי משכנתא גבוהים עשוי לדעוך, ולהגביר את המכירות.

"אולי הצרכנים פשוט מתרגלים לריבית המשכנתא הזו כרגיל החדש", אמר יון.

יון שיער כי נסיבות החיים עשויות לאלץ חלק מבעלי בתים למכור ולהחליף את המשכנתאות בריבית הנמוכה שלהם במשכנתאות היותר יקרות של היום.

"אולי אנשים יוצאים לפנסיה, אולי הם מצאו את העבודה במקום אחר. כל האירועים שמשנים את חייהם ירמזו שאנשים יצטרכו לוותר על ריבית המשכנתא של 3%,4% שננעלה על מנת לחפש את הבית הבא". הוא אמר.

עם זאת, שיעורי משכנתא גבוהים יותר ללא ספק עדיין מרחיקים את הבעלות על הבית מהישג ידם של קונים רבים.

כדי לקנות דירה במחיר חציוני של 406,100 דולר בריבית משכנתא של 6.84% יידרש תשלום חודשי של 2,127 דולר, בהנחה של מקדמה של 20% והלוואה קבועה ל-30 שנה. הבית במחיר זהה יעלה רק 1,421 דולר לחודש ב-3.29%, השיעור הממוצע רגע לפני שהמגיפה פגעה בתחילת מרץ 2020.

הרוכשים שישבו מהצד אולי התאכזבו בכיוון של ריבית המשכנתא בחודשים האחרונים. הפדרל ריזרב הוריד את הריבית שלו בנקודת אחוז שלמה מאז ספטמבר, אך ריבית המשכנתאות לא הלכה בעקבותיה.

התעריפים המוצעים למשכנתאות מושפעים מה, הקובע את השיעורים לטווח קצר שבהם הבנקים מלווים כסף זה לזה. עם זאת, שיעורי המשכנתא תלויים גם בגורמים אחרים בשוק הפיננסי, כגון תשואות על אוצר ל-10 שנים, וחששות המשקיעים לגבי אינפלציה.

תשואות אלו עלו ביום רביעי למרות שהפד הוריד את הריבית לאחר שפקידי הפדלהורדת ריבית נוספת בשנה הקרובה.