שיעורי המשכנתא ממשיכים לעלות, ומתארכים לעלייה של 5 ימים

לאחר שלפני שבוע צנחו לממוצע הזול ביותר מאז אוקטובר, הריבית על משכנתא ל-30 שנה זזה חזק לכיוון השני. עולה יום חמישי ברציפות ביום שני, ממוצע הדגל מגיע ל-6.78%. דרג תנועה עבור אחריםהיה מעורב בינתיים.

מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש אחר שלךוהשוו תעריפים באופן קבוע, ללא קשר לסוג הלוואת הדירה שאתם מחפשים.

ממוצעי שיעורי משכנתא לרכישה חדשה של היום

ממוצע הריבית לרכישה חדשה של משכנתא ל-30 שנה עלה ביום שני בנקודת בסיס בודדת, אבל עם חמישה ימים רצופים של עליות, הממוצע עלה ברבע אחוז שלמה בשבוע. ממוצע הדגל עומד כעת על 6.78%, בעוד שהקריאה של 6.53% בתחילת השבוע שעבר הייתה הרמה הזולה ביותר מאז ה-16 באוקטובר.

בעוד שריביות המשכנתאות צנחו בספטמבר לשפל של שנתיים, הן רעגו באוקטובר ובסופו של דבר טיפסו לשיא של ארבעה חודשים של 6.93% בנובמבר. למרות שהממוצע של היום נמוך יותר, הוא עדיין יקר בכמעט 90 נקודות בסיס מנקודת השפל של 5.89% ב-17 בספטמבר.

עם זאת, במבט לאחור, הריבית על משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מתחת לשיא של 7.37% באפריל. והם זולים בכ-1.25 נקודות אחוז מהשיא ההיסטורי של 23 שנים של 8.01% באוקטובר האחרון.

הריבית על משכנתאות ל-15 שנים טיפסו ביום שני ב-4 נקודות בסיס, לממוצע חדש של 5.94%. כמו מקביליהם ל-30 שנה, הריבית ל-15 שנים צנחו לשפל של שנתיים בספטמבר, וירדו עד ל-4.97%. למרות שהממוצע של 15 שנים של היום גבוה, הוא נשאר בערך 1.15 נקודות אחוז מתחת לקריאה ההיסטורית של 7.08% בסתיו שעבר - שיא ​​מאז 2000.

שיעורי המשכנתא של ג'מבו ל-30 שנה צנחו בינתיים ב-3 נקודות בסיס, והורידו את הממוצע של יום שני ל-6.72%. בספטמבר, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה ירדו ל-6.24%, הממוצע הזול ביותר מזה 19 חודשים. למרות ששיעורי הג'מבו ההיסטוריים היומיים לא פורסמו לפני 2009, ההערכה היא שהשיא של 8.14% שראינו בסתיו שעבר היה הממוצע היקר ביותר של 30 שנה מזה 20 שנים פלוס.

הממוצע השבועי של פרדי מק

מדי יום חמישי, פרדי מאק, קונה בחסות ממשלתית של הלוואות משכנתא, מפרסם ממוצע שבועי של שיעורי משכנתא ל-30 שנה. הקריאה בשבוע שעבר ירדה ב-9 נקודות בסיס לממוצע שבועי של 6.60%. לאחרונה ב-26 בספטמבר, הממוצע ירד עד ל-6.08%.אבל באוקטובר האחרון, הממוצע של פרדי מאק היה בעלייה היסטורית, וזנק לשיא היסטורי של 23 שנים של 7.79%.

הממוצע של פרדי מק שונה ממה שאנו מדווחים עבור שיעורי 30 שנה מכיוון שפרדי מק מחשבשְׁבוּעִיממוצע שמשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים. לעומת זאת, הממוצע שלנו ל-30 שנה של Investopedia הוא קריאה יומית, המציע אינדיקטור מדויק יותר ובזמן של תנועת שערים. בנוסף, הקריטריונים להלוואות כלולות (למשל, סכום המקדמה, ניקוד האשראי, הכללת נקודות הנחה) משתנים בין המתודולוגיה של פרדי מאק לבין המתודולוגיה שלנו.

חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו.

התעריפים שאנו מפרסמים לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר לעומת הממוצעים שאתה רואה כאן. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש או עשויים להתבסס על לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או על הלוואה קטנה מהרגיל. התעריף שתבטיח בסופו של דבר יתבסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא יכול להשתנות מהממוצעים שאתה רואה כאן.

מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?

שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:

• הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
• ההמדיניות המוניטרית הנוכחית, במיוחד בכל הקשור לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
• תחרות בין

מכיוון שכל מספר מאלה יכול לגרום לתנודות בו-זמנית, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.

גורמים מאקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה מיליארדי דולרים של אג"ח בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶההוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.

אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.

בין הזמן הזה ליולי 2023, הפד העלה באגרסיביות אתלהילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד ששיעור הכספים הפד יכול להשפיע על שיעורי המשכנתא, הוא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.

אך בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת ריבית המדד ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 16 חודשים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה דרמטית כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשני האחרונים. שנים.

הפד שמר על שער הקרנות הפדרליות ברמת השיא שלה במשך כמעט 14 חודשים, החל מיולי 2023. אבל ב-18 בספטמבר, הבנק המרכזיבמה שצפוי להיות סדרה של ירידות ב-2024 וככל הנראה ב-2025. הירידה הראשונה הזו הייתה ב-0.50 נקודות אחוז.

ב-7 בנובמבר, הפדשל 0.25 נקודות אחוז, מה שמביא את שיעור הקרנות הפדרליות ל-4.5% ל-4.75%. עם קיצוץ זה, ריבית הפד מגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2023.

הודעת הריבית הבאה של הפד תתפרסם ב-18 בדצמבר.

כיצד אנו עוקבים אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוינו לעיל מסופקים כפי שהם באמצעות ממשכנת ה-API של Zillow Mortgage, בהנחהשל 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי למועמד בטווח 680-739. התעריפים המתקבלים מייצגים למה ללווים צריכים לצפות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות משיעורי הטיזר המפורסמים. © Zillow, Inc., 2024. השימוש כפוף לתנאי השימוש של Zillow.