שיעורי המשכנתא ממשיכים לרדת, יורדים לשפל של 6 שבועות

הריבית על משכנתאות ל-30 שנה ירדו שוב ביום שלישי, והתרחבו לירידה של ארבעה ימים והורידו את ממוצע הדגל ל-6.62%. כעת זו הרמה הזולה ביותר מאז אמצע אוקטובר. דרג תנועה עבור רוב האחריםהיה גם למטה ביום שלישי.

מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש אחר שלךוהשוו תעריפים באופן קבוע, ללא קשר לסוג הלוואת הדירה שאתם מחפשים.

ממוצעי שיעורי משכנתא לרכישה חדשה של היום

הריבית על משכנתאות לרכישה חדשה ל-30 שנה הורידה עוד 4 נקודות בסיס ביום שלישי, והורידה את הממוצע הארצי ל-6.62%. זוהי ירידה של 17 נקודות בסיס בארבעת ימי השוק האחרונים, ומביאה את הממוצע לרמה הזולה ביותר מזה יותר משישה שבועות.

בעוד שריביות המשכנתאות צנחו בספטמבר לשפל של שנתיים, הן רעגו באוקטובר ובסופו של דבר טיפסו לשיא של ארבעה חודשים של 6.93% בנובמבר. למרות שהממוצע של היום נמוך יותר, הוא עדיין יותר מ-70 נקודות בסיס מעל נקודת השפל של 5.89% ב-17 בספטמבר.

עם זאת, במבט לאחור, הריבית על משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מתחת לשיא של 7.37% באפריל. הם זולים בכמעט 1.4 נקודות אחוז מהשיא ההיסטורי של 23 שנים של 8.01% באוקטובר האחרון.

הריבית על משכנתאות ל-15 שנה צנחו ביום שלישי ב-4 נקודות בסיס, לירידה יומית שישית - והורידה את הממוצע ל-5.79% לאחר שנגע ב-6.09% לפני קצת יותר משבוע. בדומה להלוואות ל-30 שנה, הריבית ל-15 שנים ירדה לשפל של שנתיים בספטמבר, וצנחה עד ל-4.97%. למרות שהשיעורים של 15 שנים של היום גבוהים, הם נשארים כמעט 1.3 נקודות אחוז מתחת לקריאה ההיסטורית של 7.08% בסתיו שעבר - שיא ​​מאז 2000.

ריבית המשכנתא של ג'מבו ל-30 שנה עלתה בינתיים ב-2 נקודות בסיס ביום שלישי, והעלתה את הממוצע ל-6.65%. זה עדיין הרבה מתחת לשיא האחרון של שלושה חודשים של 6.99%. בספטמבר, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה ירדו ל-6.24%, הממוצע הזול ביותר מזה 19 חודשים. למרות ששיעורי הג'מבו ההיסטוריים היומיים לא פורסמו לפני 2009, ההערכה היא שהשיא של 8.14% שראינו בסתיו שעבר היה הממוצע היקר ביותר של 30 שנה מזה 20 שנים פלוס.

הממוצע השבועי של פרדי מק

מדי יום חמישי, פרדי מאק, קונה בחסות ממשלתית של הלוואות משכנתא, מפרסם ממוצע שבועי של שיעורי משכנתא ל-30 שנה. הקריאה בשבוע שעבר ירדה ב-3 נקודות בסיס לממוצע שבועי של 6.81%, בעוד שלאחרונה ב-26 בספטמבר הממוצע ירד לשפל של שנתיים של 6.08%.באוקטובר האחרון, הממוצע של פרדי מאק זז לכיוון השני, וזנק לשיא היסטורי של 23 שנים של 7.79%.

הממוצע של פרדי מק שונה ממה שאנו מדווחים עבור שיעורי 30 שנה מכיוון שפרדי מק מחשבשְׁבוּעִיממוצע שמשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים. לעומת זאת, הממוצע שלנו ל-30 שנה של Investopedia הוא קריאה יומית, המציע אינדיקטור מדויק יותר ובזמן של תנועת שערים. בנוסף, הקריטריונים להלוואות כלולות (למשל, סכום המקדמה, ניקוד האשראי, הכללת נקודות הנחה) משתנים בין המתודולוגיה של פרדי מאק לבין המתודולוגיה שלנו.

חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו.

התעריפים שאנו מפרסמים לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר לעומת הממוצעים שאתה רואה כאן. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש או עשויים להתבסס על לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או על הלוואה קטנה מהרגיל. התעריף שתבטיח בסופו של דבר יתבסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא יכול להשתנות מהממוצעים שאתה רואה כאן.

מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?

שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:

• הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
• ההמדיניות המוניטרית הנוכחית, במיוחד בכל הקשור לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
• תחרות בין

מכיוון שכל מספר מאלה יכול לגרום לתנודות בו-זמנית, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.

גורמים מאקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה מיליארדי דולרים של אג"ח בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶההוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.

אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.

בין הזמן הזה ליולי 2023, הפד העלה באגרסיביות את הלהילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד ששיעור הכספים הפד יכול להשפיע על שיעורי המשכנתא, הוא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.

אך בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת ריבית המדד ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 16 חודשים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה דרמטית כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשניים האחרונים. שנים.

הפד שמר על שער הקרנות הפדרליות ברמת השיא שלה במשך כמעט 14 חודשים, החל מיולי 2023. אבל ב-18 בספטמבר, הבנק המרכזיבמה שצפוי להיות סדרה של ירידות ב-2024 וככל הנראה ב-2025. הירידה הראשונה הזו הייתה ב-0.50 נקודות אחוז.

ב-7 בנובמבר, הפדשל 0.25 נקודות אחוז, מה שמביא את שיעור הקרנות הפדרליות ל-4.5% ל-4.75%. עם קיצוץ זה, ריבית הפד מגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2023.

הודעת הריבית הבאה של הפד תתפרסם ב-18 בדצמבר.

כיצד אנו עוקבים אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוטטו לעיל מסופקים כפי שהם דרך ממשכנת ה-API של Zillow Mortgage, בהנחהשל 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי למועמד בטווח 680-739. התעריפים המתקבלים מייצגים למה ללווים צריכים לצפות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות משיעורי הטיזר המפורסמים. © Zillow, Inc., 2024. השימוש כפוף לתנאי השימוש של Zillow.