שנה חדשה, ציד בית חדש: כך נראים תשלומי משכנתא בתעריפים בתחילת 2025

טייק אווי מפתח

לאחר זינוק בסביבות חג המולד לשיאים של שישה חודשים, שיעורי המשכנתא ריחפו מעט נמוך יותר מאז החג.
תעריפים על חדשיםירדו בשיעור מתון של 4 נקודות בסיס לעומת השבוע הקודם, בממוצע של 6.95% ביום שישי.
בהלוואות ל-15 שנים נרשמה ירידה בריבית מיום שישי עד שישי ב-12 נקודות בסיס נועזות יותר, כעת בממוצע של 6.14%.
שיעורי ג'מבו ל-30 שנה הורידו 7 נקודות בסיס לאורך השבוע, כשהם עומדים כעת על ממוצע של 6.85%.
בהלוואה חדשה של $400,000 עם טווח של 30 שנה, התעריפים של תחילת 2025 של היום מתורגמים לתשלום חודשי של $2,648. עיין בטבלאות החישוב שלנו למטה עבור סכומי הלוואות וסוגי משכנתא שונים.

המאמר המלא ממשיך מתחת להצעות אלו מהשותפים שלנו.

שיעורי המשכנתא עלו במשך שבוע שני

אף על פי ששיעורי המשכנתאות החדשים לרכישה נרשמו ירידות בולטות בסוף נובמבר ובתחילת דצמבר, הם עלו בעליות בסביבות חג המולד, בעקבות הודעת הבנק הפדרלי ב-18 בדצמבר שהוא מצפהממה שחזו קודם לכן.

מאז, ממוצעי הריבית של הלוואות רכישה חדשות ירדו מעט. להלן, תוכלו לראות את השינוי שישי עד שישי עבור כל הלוואת רכישה חדשה בממוצע, ולאחר מכן צלילה עמוקה יותר לשלושת סוגי המשכנתא הנפוצים ביותר: הלוואות ל-30 שנה, 15 שנה וג'מבו הלוואות בריבית קבועה ל-30 שנה.

סוג משכנתא	ממוצעים של 27 בדצמבר	ממוצעים של 3 בינואר	שינוי של שבוע
	6.99%	6.95%	- 0.04
FHA קבוע ל-30 שנה	6.28%	6.28%	אין שינוי
VA 30 שנה קבוע	6.54%	6.48%	- 0.06
20 שנה קבוע	6.93%	6.91%	- 0.02
15 שנה קבוע	6.26%	6.14%	- 0.12
FHA קבוע ל-15 שנה	6.40%	6.40%	אין שינוי
10 שנים קבוע	6.31%	6.19%	- 0.12
7/6 ARM	7.32%	7.24%	- 0.08
5/6 ARM	7.42%	7.30%	- 0.12
ג'מבו 30 שנה קבוע	6.92%	6.85%	- 0.07
ג'מבו 15 שנה קבוע	6.81%	6.71%	- 0.10
ג'מבו 7/6 ARM	7.20%	7.10%	- 0.10
ג'מבו 5/6 ARM	7.16%	7.17%	+ 0.01

שיעורי המשכנתא ל-30 שנה הקלו רק במעט

שיעורי הלוואות רכישה חדשות ל-30 שנה ויתרו על 4 נקודות בסיס צנועות במהלך השבוע האחרון, והורידו את ממוצע הדגל ל-6.95% ביום שישי. אף על פי שירד מיום שישי הקודם, הריבית נותרה קרובה לשיא של 6 חודשים של 7.02%, שנרשם גם ב-24 בדצמבר וגם ב-26 בדצמבר.

המצב היה טוב יותר בספטמבר כאשר הממוצע ל-30 שנה צלל לשפל של שנתיים של 5.89% (כאשר הממוצע הזול ביותר ביום שישי היה 6.03%). אבל התעריפים אז עלו במהלך רוב אוקטובר ונובמבר ומאז נותרו גבוהים.

שיעורי המשכנתא ל-15 שנים ירדו ב-12 נקודות בסיס

ממוצע שיעור הרכישה החדש ל-15 שנים ירד ל-6.14% ביום שישי, לירידה של 12 נקודות בסיס משבוע לשבוע. בדומה להלוואות ל-30 שנה, הריבית ל-15 שנים ירדה לשפל של שנתיים בספטמבר, וצנחה ל-4.97% (אם כי הממוצע השבועי הנמוך ביותר ביום שישי היה 5.07%).

תעריפי ג'מבו ל-30 שנה ירדו ב-7 נקודות בסיס

שיעורי הג'מבו של הלוואות רכישה חדשות ל-30 שנה ירדו בשיעור מתון של 7 נקודות בסיס מיום שישי עד שישי. הממוצע הנוכחי הוא 6.85% לעומת שיא חג המולד של 6.94%. בספטמבר, הריבית על הלוואות ג'מבו חדשות ל-30 שנה ירדו עד ל-6.24%, כאשר הממוצע השבועי הנמוך ביותר עמד על 6.39%.

מהי הלוואת ג'מבו?

אהיא אחת החורגת ממגבלות ההלוואות המקסימליות עבור הלוואות תואמות של פאני מיי ופרדי מאק - 806,500 דולר לבתים צמודי קרקע ברוב חלקי ארה"ב בשנת 2025, אך עד 1,209,750 דולר באזורים מסוימים יותר יקרים.

הנה כמה הם התשלומים החודשיים כעת

כדי לראות עד כמה השינויים השבועיים בריבית משפיעים על התשלומים החודשיים ללווים חדשים, הטבלאות שלנו למטה מציגות אתעבור סכומי הלוואה שונים עם משכנתא לרכישה חדשה ל-30 שנה, 15 שנה או ג'מבו ל-30 שנה בריבית קבועה.

תשלומי משכנתא חודשיים עבור הלוואות ל-30 שנה - שינוי משבוע לשבוע
	שיעור ממוצע ארצי	הלוואה של 200,000 דולר	הלוואה של 300,000 דולר	הלוואה של 400,000 דולר	הלוואה של 500,000 דולר	הלוואה של 600,000 דולר
שישי, 27 בדצמבר	6.99%	1,329 דולר	1,994 דולר	2,659 דולר	3,323 דולר	3,988 דולר
שישי, ינואר 3	6.95%	1,324 דולר	1,986 דולר	2,648 דולר	3,310 דולר	3,972 דולר
שינוי של שבוע	- 0.04	-5 דולר	-8 דולר	-11 דולר	-13 דולר	-16 דולר

סכומי התשלום החודשיים המוצגים כוללים קרן וריבית בלבד, לא ביטוח או מיסים.

תשלומי משכנתא חודשיים עבור הלוואות ל-15 שנים - שינוי משבוע לשבוע
	שיעור ממוצע ארצי	הלוואה של 200,000 דולר	הלוואה של 300,000 דולר	הלוואה של 400,000 דולר	הלוואה של 500,000 דולר	הלוואה של 600,000 דולר
שישי, 27 בדצמבר	6.26%	1,716 דולר	2,574 דולר	3,432 דולר	4,290 דולר	5,148 דולר
שישי, ינואר 3	6.14%	1,703 דולר	2,554 דולר	3,406 דולר	4,257 דולר	5,109 דולר
שינוי של שבוע	- 0.12	-13 דולר	-20 דולר	-26 דולר	-33 דולר	-39 דולר

סכומי התשלום החודשיים המוצגים כוללים קרן וריבית בלבד, לא ביטוח או מיסים.

בהגדרה, משכנתאות ג'מבו ל-30 שנה הן הלוואות גדולות יותר, אז הרצנו את החישובים שלנו על סכומי הלוואות של 800,000 עד 1.2 מיליון דולר.

תשלומי משכנתא חודשיים עבור הלוואות ג'מבו ל-30 שנה - שינוי משבוע לשבוע
	שיעור ממוצע ארצי	הלוואה של 800,000 דולר	הלוואה בסך 900,000 דולר	הלוואה של מיליון דולר	הלוואה של 1.1 מיליון דולר	הלוואה של 1.2 מיליון דולר
שישי, 27 בדצמבר	6.92%	5,280 דולר	5,940 דולר	6,600 דולר	7,260 דולר	7,920 דולר
שישי, ינואר 3	6.85%	5,242 דולר	5,897 דולר	6,553 דולר	7,208 דולר	7,863 דולר
שינוי של שבוע	- 0.07	-38 דולר	-43 דולר	-47 דולר	-52 דולר	-57 דולר

סכומי התשלום החודשיים המוצגים כוללים קרן וריבית בלבד, לא ביטוח או מיסים.

כיצד אנו עוקבים אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוטטו לעיל מסופקים כפי שהם דרך ממשכנת ה-API של Zillow Mortgage, בהנחהשל 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי למועמד בטווח 680-739. התעריפים המתקבלים מייצגים למה ללווים צריכים לצפות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות משיעורי הטיזר המפורסמים. © Zillow, Inc., 2024. השימוש כפוף לתנאי השימוש של Zillow.