שיעורי המשכנתא מתגברים, מתקרבים לרמה הגבוהה ביותר מאז יולי

הערת העורך: Investopedia לא תפרסם חדשות יומיות על שיעורי משכנתא ביום רביעי, 25 בדצמבר, לציון חג המולד. נחזור לכיסוי התעריפים היומי שלנו ביום חמישי, 26 בדצמבר.

לאחר נסיגה ליום אחד, הריבית על משכנתאות חדשות ל-30 שנה עלו בחזרה ביום שני. הממוצע הנוכחי של 6.95% מתקרב שוב לשיא של חמישה חודשים. תנועת הריבית עלתה גם עבור רוב סוגי ההלוואות האחרות.

מכיוון שהתעריפים משתנים במידה רבה בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש עבורךוהשוו תעריפים באופן קבוע, ללא קשר לסוג הלוואת הדירה שאתם מחפשים.

ממוצעי שיעורי משכנתא לרכישה חדשה של היום

בעקבות תחזית הפדרל ריזרב בשבוע שעבר להורדת ריבית מופחתת בשנת 2025, ריבית המשכנתאות זינקה בשבוע שעבר ל-6.98%, ואז ירדה מעט ביום שישי. אבל ביום שני ראה את ממוצע הדגל שוב גבוה יותר. בהוספת 3 נקודות בסיס, הממוצע עומד כיום על 6.95%.

התעריפים ירדו לשפל של שנתיים של 5.89% בספטמבר, אך הם זינקו ביותר מנקודת אחוז בשלושת החודשים האחרונים.

עם זאת, במבט לאחור, ריבית המשכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מתחת לשיא של 7.37% באפריל. והם זולים ביותר מנקודת אחוז מהשיא ההיסטורי של 23 שנים של 8.01% שהגיע באוקטובר 2023.

הריבית על משכנתאות ל-15 שנה הוסיפו 2 נקודות בסיס ביום שני. הממוצע החדש של 6.14% הוא הקריאה הגבוהה ביותר מאז תחילת יולי. בדומה למקביליהם ל-30 שנה, השיעורים ל-15 שנים ירדו לשפל של שנתיים בספטמבר, וצנחו עד ל-4.97%. למרות שהממוצע של 15 שנים של היום גבוה, הוא נשאר כמעט נקודת אחוז מתחת לקריאה ההיסטורית של 7.08% בסתיו שעבר - שיא ​​מאז 2000.

שיעורי המשכנתא של ג'מבו ל-30 שנה היו קבועים בינתיים ביום שני, והחזיקו בממוצע של 6.87%. בספטמבר, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה ירדו ל-6.24%, הממוצע הזול ביותר מזה 19 חודשים. למרות ששיעורי הג'מבו ההיסטוריים היומיים לא פורסמו לפני 2009, ההערכה היא שהשיא של 8.14% שראינו באוקטובר 2023 היה הממוצע היקר ביותר של 30 שנה מזה 20 שנים פלוס.

הממוצע השבועי של פרדי מק

מדי יום חמישי, פרדי מאק, קונה בחסות ממשלתית של הלוואות משכנתא, מפרסם ממוצע שבועי של שיעורי משכנתא ל-30 שנה. הקריאה בשבוע שעבר זינקה ב-12 נקודות בסיס לממוצע שבועי של 6.72%. לאחרונה ב-26 בספטמבר, הממוצע ירד עד ל-6.08%.עם זאת, באוקטובר 2023, הממוצע של פרדי מאק ראה עלייה היסטורית, וזנק לשיא של 23 שנים של 7.79%.

הממוצע של פרדי מק שונה ממה שאנו מדווחים עבור שיעורי 30 שנה מכיוון שפרדי מק מחשבשְׁבוּעִיממוצע שמשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים. לעומת זאת, הממוצע שלנו ל-30 שנה של Investopedia הוא קריאה יומית, המציע אינדיקטור מדויק יותר ובזמן של תנועת שערים. בנוסף, הקריטריונים להלוואות כלולות (למשל, סכום המקדמה, ניקוד האשראי, הכללת נקודות הנחה) משתנים בין המתודולוגיה של פרדי מאק לבין המתודולוגיה שלנו.

חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו.

התעריפים שאנו מפרסמים לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר לעומת הממוצעים שאתה רואה כאן. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש או עשויים להתבסס על לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או על הלוואה קטנה מהרגיל. התעריף שתבטיח בסופו של דבר יתבסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא יכול להשתנות מהממוצעים שאתה רואה כאן.

מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?

שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:

• הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
• ההמדיניות המוניטרית הנוכחית, במיוחד בכל הקשור לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
• תחרות בין

מכיוון שכל מספר מאלה יכול לגרום לתנודות בו-זמנית, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.

גורמים מאקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה מיליארדי דולרים של אג"ח בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶההוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.

אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.

בין הזמן הזה ליולי 2023, הפד העלה באגרסיביות אתלהילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד ששיעור הכספים הפד יכול להשפיע על שיעורי המשכנתא, הוא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של הקרן הפדרלית יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.

אך בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת ריבית המדד ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 16 חודשים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה דרמטית כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשני האחרונים. שנים.

הפד שמר על שער הקרנות הפדרליות ברמת השיא שלה במשך כמעט 14 חודשים, החל מיולי 2023. אבל ב-18 בספטמבר, הבנק המרכזישל 0.50 נקודות אחוז, ולאחר מכן לאחר מכן עם הפחתות של רבע נקודות ב-7 בנובמבר ו-.

עם זאת, ועדת המדיניות של הפד הזהירה בישיבתה בשבוע שעבר כי עקב אינפלציה עיקשת, הורדות ריבית נוספות עשויות להיות פחות ויותר רחוקות. תחזית מוקטנת זו להפחתות ב-2025 דחפה את התשואות של משרד האוצר ל-10 שנים גבוהות יותר, מה שגרר בתורו עליית ריבית על המשכנתא.

כיצד אנו עוקבים אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוינו לעיל מסופקים כפי שהם באמצעות ממשכנת ה-API של Zillow Mortgage, בהנחהשל 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי למועמד בטווח 680-739. התעריפים המתקבלים מייצגים למה ללווים צריכים לצפות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות משיעורי הטיזר המפורסמים. © Zillow, Inc., 2024. השימוש כפוף לתנאי השימוש של Zillow.