שיעורי המשכנתא עולים, ומגיעים לרמה הגבוהה ביותר מאז יולי

לאחר שטיפסו כבר כמעט שבועיים, ריבית המשכנתאות ל-30 שנה עלתה ביום חמישי - כתוצאה מהכרזה של הפדרל ריזרב ביום רביעי על תחזית מופחתת להורדת הריבית ב-2025. בקפיצה ל-6.98%, ממוצע המשכנתאות ל-30 שנה נמצא כעת ברמה היקרה ביותר מזה יותר מחמישה חודשים. דרג תנועה עבור אחריםהיה מעורב בינתיים.

מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש את העסק שלךוהשוו תעריפים באופן קבוע, ללא קשר לסוג הלוואת הדירה שאתם מחפשים.

ממוצעי שיעורי משכנתא לרכישה חדשה של היום

בחדשות של יום רביעי לפיהן הפד מצפה לבצע פחות הורדות ריבית ב-2024 מהחזוי בעבר, ריבית משכנתא ל-30 שנה זינקה ביום חמישי ב-13 נקודות בסיס ניכרות. זה דוחף את הממוצע ל-6.98% - הקריאה הגבוהה ביותר שלו מאז 3 ביולי. התעריפים ירדו לשפל של שנתיים של 5.89% בספטמבר, אבל הם זינקו בכמעט 1.1 נקודות אחוז בשלושת החודשים האחרונים.

עם זאת, במבט לאחור, הריבית על משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מתחת לשיא של 7.37% באפריל. והם זולים ביותר מנקודת אחוז מהשיא ההיסטורי של 23 שנים של 8.01% שהגיע באוקטובר 2023.

הריבית על משכנתאות ל-15 שנים הוסיפו 11 נקודות בסיס ביום חמישי, והגיעו לממוצע של 6.12% שהוא הקריאה הגבוהה ביותר בחודש. בדומה למקביליהם ל-30 שנה, השיעורים ל-15 שנים ירדו לשפל של שנתיים בספטמבר, וצנחו עד ל-4.97%. למרות שהממוצע של 15 שנים של היום גבוה, הוא נשאר כמעט נקודת אחוז מתחת לקריאה ההיסטורית של 7.08% בסתיו שעבר - שיא ​​מאז 2000.

ריבית המשכנתא של ג'מבו ל-30 שנה ירדה ב-7 נקודות בסיס קטנות יותר, והביאה את הממוצע ביום חמישי ל-6.90%. בספטמבר, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה ירדו ל-6.24%, הממוצע הזול ביותר מזה 19 חודשים. למרות ששיעורי הג'מבו ההיסטוריים היומיים לא פורסמו לפני 2009, ההערכה היא שהשיא של 8.14% שראינו באוקטובר 2023 היה הממוצע היקר ביותר של 30 שנה מזה 20 שנים פלוס.

הממוצע השבועי של פרדי מק

מדי יום חמישי, פרדי מאק, קונה בחסות ממשלתית של הלוואות משכנתא, מפרסם ממוצע שבועי של שיעורי משכנתא ל-30 שנה. קריאת השבוע זינקה ב-12 נקודות בסיס לממוצע שבועי של 6.72%. לאחרונה ב-26 בספטמבר, הממוצע ירד עד ל-6.08%.עם זאת, באוקטובר 2023, הממוצע של פרדי מאק ראה עלייה היסטורית, וזנק לשיא של 23 שנים של 7.79%.

הממוצע של פרדי מק שונה ממה שאנו מדווחים עבור תעריפים של 30 שנה מכיוון שפרדי מק מחשבשְׁבוּעִיממוצע שמשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים. לעומת זאת, הממוצע שלנו ל-30 שנה של Investopedia הוא קריאה יומית, המציע אינדיקטור מדויק יותר ובזמן של תנועת שערים. בנוסף, הקריטריונים להלוואות כלולות (למשל, סכום המקדמה, ניקוד האשראי, הכללת נקודות הנחה) משתנים בין המתודולוגיה של פרדי מאק לבין המתודולוגיה שלנו.

חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו.

התעריפים שאנו מפרסמים לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר לעומת הממוצעים שאתה רואה כאן. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש או עשויים להתבסס על לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או על הלוואה קטנה מהרגיל. התעריף שתבטיח בסופו של דבר יתבסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא יכול להשתנות מהממוצעים שאתה רואה כאן.

מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?

שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:

• הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
• ההמדיניות המוניטרית הנוכחית, במיוחד בכל הקשור לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
• תחרות בין

מכיוון שכל מספר מאלה יכול לגרום לתנודות בו-זמנית, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.

גורמים מאקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה מיליארדי דולרים של אג"ח בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶההוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.

אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.

בין הזמן הזה ליולי 2023, הפד העלה באגרסיביות אתלהילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד ששיעור הכספים הפד יכול להשפיע על שיעורי המשכנתא, הוא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.

אך בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת ריבית המדד ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 16 חודשים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה דרמטית כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשניים האחרונים. שנים.

הפד שמר על שער הקרנות הפדרליות ברמת השיא שלה במשך כמעט 14 חודשים, החל מיולי 2023. אבל ב-18 בספטמבר, הבנק המרכזישל 0.50 נקודות אחוז, ולאחר מכן לאחר מכן עם הפחתות של רבע נקודות ב-7 בנובמבר ו-.

עם זאת, ועדת המדיניות של הפד הזהירה בישיבתה השבוע כי עקב אינפלציה עיקשת, הורדות ריבית נוספות עשויות להיות פחות ויותר רחוקות. התחזית המופחתת הזו להפחתות של 2025 דחפה את התשואות של משרד האוצר ל-10 שנים גבוהות יותר, מה שגרר בתורו עליית ריבית על המשכנתא.

כיצד אנו עוקבים אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוינו לעיל מסופקים כפי שהם באמצעות ממשכנת ה-API של Zillow Mortgage, בהנחהשל 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי של מבקש בטווח 680-739. התעריפים המתקבלים מייצגים למה ללווים צריכים לצפות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות משיעורי הטיזר המפורסמים. © Zillow, Inc., 2024. השימוש כפוף לתנאי השימוש של Zillow.